Расширение москвы на 2030 год и новые границы на карте. что запланировано?

Текущее состояние и перспективы

Можно и сейчас отыскать Центр информатики и электроники на карте. По своей форме, напоминающее пирог-ватрушку сооружение, имеет площадь, которую можно сопоставить с целым микрорайоном, расположенным поблизости.

Внутри и снаружи есть кольцевые коллекторы, в одном из них даже планировали создать ускоритель заряженных частиц, по типу адронного коллайдера в Швейцарии. Вокруг коллекторов осталось множество недостроенных сооружений больших габаритов, и прямо сейчас они служат местом для проведения разных пейнтбольных и страйкбольных матчей.

Однако место сдали в коммерческую аренду и в прошлом году было принято решение снести сооружение, в пользу постройки жилого комплекса. Вокруг ЖК планируется также построить паркинг, школу, детский сад, торговый комплекс.

Помимо этого, в будущем здесь будут возведены административные здания и университеты. Общая площадь будущей застройки составит примерно 400 тыс.м². Этого будет вполне достаточно для того, чтобы здесь могло комфортно жить около 10 тыс. человек.

Однако на сегодняшний день демонтажные работы не идут полным ходом, а поэтому заброшенные руины всё ещё напоминают о бесславно канувшей в лету ЦИЭ. И остается только надеяться на то, что в будущем это печальное место все-таки будет облагорожено и принесет многим нуждающимся в собственном жилье большую пользу.

Дома в 18-м микрорайоне

О расширении города и строительстве новых кварталов задумались ещё в начале 1980-х годов — за железной дорогой планировалось выстроить ещё одну крупную производственную зону. Но основное строительство развернулось уже в 1990-е годы и без промышленного производства. В основу легли обычные типовые московские серии домов. Однако в 18-м микрорайоне решили возвести здания нового комбинированного типа — железобетонный монолитный каркас и навесные декоративные панели. Четыре двадцатидвухэтажных корпуса под номерами 1801 и 1804 с литерами «А» и «Б» были построены в 1999–2000 годах по проекту архитектора Александра Белоконя. Дома предвосхитили своё время: при малом заимствовании территории они имели большое количество жилья, а использование разнообразной облицовки позволяло гипотетически добиться разнообразия при массовом применении этой серии. Впрочем, в те годы об этом методе быстро забыли. 

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Всего на территории ЖК планируется построить 39 корпусов в четыре очереди. Сейчас идет строительство домов первой очереди: уже готовы три жилых корпуса, еще у двух заканчиваются работы по благоустройству, и весной 2020 года началось строительство двух новых домов.

Застройщик – ООО «Кутузовское-1» (Ikon development), дома в «Новом Зеленограде» – их первый проект. Как указано в проектных декларациях, учредитель зарегистрирован на Кипре. Дома строятся на кредитные средства, полученные в «Промсвязьбанке» и «Автовазбанке». Земельный участок под жилой микрорайон площадью 92 гектара – в ипотеке у застройщика.

Сейчас продаются квартиры в уже построенных корпусах IV-08 и IV-09, и в строящихся, IV-01А и IV-01Б. Необычная на первый взгляд нумерация корпусов типична для Зеленограда: здесь нумеруют дома по типу «двузначный номер микрорайона + номер дома в микрорайоне», вместо обычной поуличной нумерации.

Сдача готовых корпусов прошла с небольшой задержкой. Так, корпус 6 сдан в мае 2020, вместо I квартала 2020 года, как было указано в начальной проектной декларации. Корпус №7 планировался к сдаче в IV квартале 2020, фактически дом сдан в июне 2020 года. Сдача корпусов 8 и 9 была запланирована на I квартал 2020 года, в самой актуальной декларации обозначен III квартал 2020 года, идут работы по благоустройству.

Проектная документация

На официальном сайте комплекса опубликованы проектные декларации по всем построенным и строящимся зданиям. Есть документы по инженерным коммуникациям, бухгалтерская отчетность (до 1-го квартала 2020 года) и формы бумаг, нужных для покупки.

Для корпусов 8-9, ключи от квартир в которых выдаются уже сейчас, есть проектные декларации 2020 года, образец договора ДДУ, разрешения на строительство на оба корпуса от 2020 года, два заключения о соответствии 2020, документ о собственности на землю. Корпуса одинаковые, в каждом по 128 квартир, высота потолков 2,8 м, на подземном этаже — кладовые. Предусмотрено 87 парковочных мест на два дома на плоскостной парковке. В декларацию включены 2 детсада на 190 мест каждый; три садика на 145 мест каждый; школа на 1325 мест со стадионом и игровыми площадками; поликлиника для взрослых и детей на 360 посещений в смену. Эти обязательства застройщик должен выполнять по мере строительства микрорайона.

Для корпусов 1А и 1Б, которые находятся на стадии возведения монолитных конструкций, опубликовано разрешение на строительство. Они практически одинаковы, высотой 17 этажей, рассчитаны на 420 и 448 квартир площадью от 21,7 до 64,7 кв. м.

Условия приобретения жилья: договор купли-продажи, ДДУ

Купить квартиру в новом ЖК можно по обычному договору купли-продажи, а также по ДДУ: застройщик работает по ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…», что дает дополнительную правовую защиту сделки. Продажи начинаются только после получения всех разрешительных документов.

Доступна ипотека от многих крупных банков, в том числе «Сбербанк», ВТБ, «Газпромбанк», «РоссельхозБанк». Ставки для новостроек начинаются от 7,5%. Можно получить льготную ипотеку, по программам «Молодая семья», «Молодые ученые», военная или семейная ипотека. Есть предложения по рассрочке от застройщика, при первоначальном взносе от 50%. Рассрочка распространяется не на все квартиры, подробности нужно уточнять у менеджеров.

На сайте застройщика можно делать выборки квартир по корпусам, числу комнат, ценам и метражу. На схемах квартир есть вариант расположения мебели. Здесь же можно и оставить заявку на ипотеку.

Офис продаж застройщика

Офис застройщика находится прямо на объекте, рядом с Кутузовским шоссе, по адресу д. Рузино, мкр. Кутузовский, дом №2. В офисе есть макет застройки планируемого микрорайона, а еще шоурум: несколько «показательных квартир» и даже «показательный этаж». Здесь можно оценить удобство планировки, варианты расстановки мебели, цветовые решения, подумать о том, как можно организовать пространство будущей квартиры. Удобно, что для этого не нужно идти на грязную стройплощадку и отвлекать строителей от работы.

Дворец творчества детей и молодёжи

Идея строительства дворца пионеров в Зеленограде возникла ещё в 1960-е годы, но из-за проблем с финансированием её осуществление началось лишь на закате советской эпохи. Только в 1989 году дворец переехал в новое просторное здание, спроектированное под руководством Игоря Покровского. В сооружении необычно переплелись мотивы архитектуры конструктивизма братьев Весниных и постмодернизма. Даже после замены остекления в наше время здание не утратило свой оригинальный облик с башенкой-обсерваторией. Постройка окружена лесной зоной, в которой планировали организовать детский парк. По соседству сохранился и небольшой частный сектор первых строителей города.

История Зеленограда

Идея о строительстве городов-спутников вокруг Москвы возникла уже в конце 1950-х годов, когда стало понятно, что город в пределах кольцевой дороги не способен умещать в себе большие промышленные зоны. Тогда Институт Генерального плана Москвы разработал проект создания 10 спутников численностью населения от 30 до 65 тысяч жителей в ближайшем окружении от столицы. В эти города предполагалось не только вывести крупные промышленные объекты, но и создать там принципиально новые производства. Один из таких городов вблизи железнодорожной станции Крюково и должен был стать центром новой передовой отрасли советской промышленности — электроники.

3 марта 1958 года вышло Постановление Совета Министров СССР № 248, в котором говорилось о создании нового города с «четырёхэтажными домами с земельными участками при них с применением приёмов свободной планировки, обеспечивая наилучшую освещённость и проветривание жилых домов». Главным архитектором нового города был назначен Игорь Рожин. Вместе со своим коллегой Александром Болдовым он разработал структуру города из двух планировочных районов — западного и восточного, которые были объединены общегородским центром вдоль реки Сходни. Всю жилую застройку архитекторы расположили вокруг предприятий, на которых должны были работать городские жители. В эпоху массового внедрения индустриального домостроения новый город застраивался московскими сериями домов.

В 1964 году пост главного архитектора города занял автор комплекса Дворца пионеров на Воробьёвых горах Игорь Покровский. Именно благодаря архитекторам из его команды на наиболее значимых магистралях и площадях удалось возвести целый ряд уникальных для советской архитектуры зданий. Кстати, в том же году и было утверждено название города — Зеленоград. Не случайно: архитекторы хотели максимально вписать город в окружающий рельеф и леса. И это им удалось — город оказался на удивление зелёным, и даже застройка последних десятилетий не нарушила этот баланс.

В качестве эксперимента в Зеленограде была введена квартально-корпусная нумерация домов. Эта идея оказалась скорее неудачной, и впоследствии часть зданий была переведена на традиционную нумерацию. А ещё так и не были реализованы планы по удобному транспортному сообщению с Москвой. В первых проектах предполагалось пустить в Зеленоград монорельсовую дорогу, затем — скоростной трамвай, а позже — метро. Но ничего не вышло.

А что же с электронной промышленностью города? Она просто не смогла полностью выйти на планируемую мощность. Архитекторам и строителям удалось создать производственные зоны на севере города и у Большого городского пруда, но многие предприятия так и не были введены в строй. В 1987 году возле станции Крюково было решено выстроить новый научно-производственный комплекс в виде двух огромных колец из 15 предприятий и НИИ, но строительство было остановлено в первой половине 1990-х годов. В недостроенных корпусах разместился таможенный терминал и площадки для тематических игр.

Новости территории

19.11.2021Новости

В конце октября он закрывался в связи с периодом гона у ланей.

Подробнее

08.11.2021Афиша

Подари вторую жизнь вещам: Мосприрода подготовила более 20 мероприятий на неделю

С 15 по 21 ноября пройдет более 20 онлайн-занятий: игры, лекции, викторины, мастер-классы и другие экологические активности, посвященные Всемирному дню вторичной переработки.

Подробнее

27.10.2021Афиша

Вольерный комплекс «Дом лани» временно закрыт для посещения

В связи с периодом гона у ланей в целях безопасности вольерный комплекс «Дом лани» с 28.10.2021 по 15.11.2021 временно закрыт для посещения.

Подробнее

Страницы:

…

Стоит ли переезжать в Зеленоград

Минусов в городе практически нет. Если не считать привычные для МО пробки и проблемы с ЖКХ. Зато, приобретая здесь недвижимость, можно рассчитывать на московскую прописку, а значит и ряд льгот для проживающих. В городе достаточно мест для трудоустройства и, несмотря на удаленность, чувствуется связь со столицей по качеству уровня жизни.

Вы бы переехали в Зеленоград?
Безусловно, рассматриваю такой вариант 48.98%

Как запасной вариант, но не более того 10.2%

Наша семья рассматривает его на ПМЖ 33.67%

Затрудняюсь ответить на этот вопрос 7.14%

Проголосовало: 98

Город-спутник

История Зеленограда началась 3 марта 1958 года – в тот день вышло постановление Совмина СССР «О строительстве нового города в пригородной зоне Москвы, в районе станции Крюково Октябрьской железной дороги».

Создание нового города-спутника, объявленное позже Всесоюзной ударной комсомольской стройкой, началось летом 1961 года. Возводить его с нуля прибыли молодые строители – демобилизованные солдаты, выпускники профильных училищ из Москвы, Одинцова, Сетуни, Перова поля. Первыми в Зеленограде появились жилые пятиэтажки первого микрорайона, вдоль них построили и центральную дорогу.

Именно тогда председатель Госкомитета по электронной технике Александр Шокин искал место для того, чтобы сосредоточить там все предприятия, так или иначе связанные с развитием интегральных схем. Замысел был грандиозным – создать подобие американской Кремниевой долины. Предполагалось, что здесь займутся сквозным циклом разработки изделий микроэлектроники, начиная с теории физико-химических процессов и заканчивая выпуском интегральных схем и микроприборов.

Фото: mos.ru 

Через несколько лет отечественная электронная промышленность практически догнала своих главных конкурентов, город на долгие годы стал одним из центров советской электронной промышленности, а микроэлектроника – градообразующей отраслью Зеленограда.

В 1965 году Зеленоград стал 21 по счету районом Москвы. К 1986 году в районе проживало уже более 150 тысяч человек. При этом Зеленоград сохраняет позиции инновационного и технологического центра страны.

Стоимость проживания, покупка квартиры

Зеленоград: Стоимость проживания, покупка квартиры

Зеленоград достаточно небольшой город с максимальной удаленностью от Москвы для статуса столичного округа. Здесь есть 5 районов со своими кварталами:

• Матушкино – 1-ый, 2-ой, 4-ый микрорайоны, Северная Промзона.
• Савёлки – 3-ий, 5-ый, 7-ый микрорайоны, деревня Назарьево, Восточная коммунальная зона.
• Старое Крюково – 8-ой, 9-ый микрорайоны, Южная Промышленная зона.
• Силино — 10-ый, 11-ый, 12-ый микрорайоны, Западная Промзона.
• Крюково – микрорайоны с 14-ого по 23-ий, деревни Ново-Малинино, Рожки, Кутузово, Каменка, поселок Малино, промышленная зона Малино.

Новое Крюково (или просто Крюково) было присоединено намного позже к городу Зеленоград, поэтом представляет собой отдельный район с большим количеством новостроек. Все остальные районы относятся к старой части, и здесь жилой фонд представлен в основном панельными «сталинками» прошлой эпохи.

Уровень жизни в Зеленограде выше среднего. Здесь московский бюджет, столичные компании застройщики, хорошая инфраструктура, но при этом стоимость жизни намного ниже. Рассмотрим несколько вариантов покупки жилья в разных рационах.

Для тех, кто пока не может или не хочет приобретать жилье в Зеленограде, можно рассмотреть вариант съема квартиры. В этой сфере стоит рассчитывать на следующую стоимость:

• 17-ый мкр. 1-комнатная квартира – 29 000 рублей/месяц.
• 2-х комнатная в Силино – 32 000 рублей/месяц.
• Студия в Крюково – 19 000 рублей/месяц.
• 3-х комнатная в мкр. Крюково (полностью меблированная) – 44 500 тысяч/месяц.

Стоимость жизни в Зеленограде намного выгоднее, чем в Москве. Цены на продукты, развлечения, коммуналку ближе к периферийным городам.

Руководитель офиса «Зеленоград» компании «Инком-Недвижимость» Денис Зверев «Чаще всего недвижимость в Зеленограде приобретают те, кто не может позволить себе жилье в пределах МКАД или в пограничных районах. Также одной из групп покупателей недвижимости в этом округе являются работники электронной промышленности. Иногда сюда переезжают люди, которые из-за аллергических заболеваний не могут жить в столице, а в этом округе очень хорошая экологическая обстановка и много зеленых зон».

Работа и бизнес в Зеленограде

Зеленоград: Работа и бизнес

Если вы едите в Зеленоград за московскими заработными платами, то об этом можно забыть. В 2020-2021 году средний уровень заработка в городе составляет 50 000 рублей. При этом по оценке специалистов здесь не предлагают вакансии с заниженной зарплатой.

Вакансий в городе достаточно, но при этом есть сферы, где можно зарабатывать очень прилично. Здесь ощущается острая нехватка врачей, хороших автослесарей. Если сделать сравнительный анализ по самым высокооплачиваемым работам, профессии выглядят следующим образом.

Найти работу можно на нескольких купных предприятиях. В городе функционируют следующие большие компании:

• Биннофарм.
• Гарден Ритейл Сервис.
• Агропромкомплектация.
• Технологический центр МИЭТ.
• Металл-М и т.д.

Таким образом, в Зеленограде хорошо развиты практически все сферы деятельности. Здесь сложно найти работу в недвижимости, ведь все объекты давно заняты столичными риелторами и девелоперами.

Самое большее количество вакансий предлагают следующий постоянно развивающиеся организации.

Бизнес сфера в Зеленограде развита хорошо. Можно купить раскрученную франшизу. Свое предприятие отрывать сложнее, здесь достаточно много небольших ИП различной направленности. Интересной возможностью является бизнес-инкубатор «Зеленоград». Сюда приглашают резидентов со всей страны для поддержки новых стартапов. В течение 3-х лет можно пользоваться ресурсами информационно-технологического парка, оказывается помощь в поиске инвесторов, клиентов и в наборе квалифицированных специалистов.

Генеральный директор бизнес-инкубатора Артур Абгарян: «Естественно, не все остаются на три года из-за условий; три года — это максимально возможный срок, но существует еще несколько ограничений, не связанных со сроком. Если проект реализовывается, то он покидает бизнес-инкубатор и освобождает место. А для IT-проектов, как правило, средний срок реализации — полтора-два года, поэтому проектов у нас уже много.»

Заводы «Ангстрем» и «Элма»

За Большим городским прудом по Генеральному плану города должен был появиться научный городок, в состав которого входили научно-исследовательские институты материаловедения, точной технологии, а также заводы «Ангстрем» и «Элма». Завод «Элма» выпускал кремниевые и сапфировые пластины для электронной промышленности, а «Ангстрем» стал производителем продукции микроэлектроники. Для этого предприятия архитекторы Феликс Новиков и Григорий Саевич разработали два больших изогнутых корпуса с эффектным бледно-голубым остеклением. За свою форму корпуса получили название «клюшки». Перед ними прежде располагался и памятник Ленину работы скульптора Мераба Мерабишвили и архитектора Бориса Тхора, получивший в народе прозвище «Ленин идущий» за деловую и динамичную позу вождя. Постепенно памятник пришёл в ветхость и был демонтирован в 2009 году.

Транспорт и дороги

Зеленоград: Транспорт и дороги

Москва, Подмосковье – территория постоянных пробок. Зеленоград не исключение. Рядом проходит скоростная магистраль, открытая в 2014 году, но это не снижает нагрузку на трассы. Любимым и самым удобным способом добраться из столицы до Зеленограда остается скоростной поезд «Ласточка». Да и цены на него остаются приемлемыми.

Внутри города курсируют большие автобусы, а также маршрутные такси. Часто приезжие не понимают, почему на некоторых остановках образуются несколько очередей на один и тот же маршрут. Стоит знать, о правилах города: это отдельные очереди в определенный автобус для тех, кто готов стоять и тех, кто точно собирается ехать сидя. Конечно, вторая длиннее, часто приходится ждать очередь дольше, чем предполагалось.

Дорожное покрытие в Зеленограде не выдерживает критики. Город проектировался как озеленённый район для пешеходов, велосипедистов, но машин становится все больше, а дороги не расширяют. Трещины, выбоины повсеместно. В хорошем состоянии только главные проспекты. А вот велодорожек осталось много, и они качественные. Поэтому многие жители пересаживаются на этот вид транспорта.

Площадь Юности

Если Центральная площадь проектировалась в качестве монументального парадного ансамбля, то площадь Юности создавалась в качестве камерного общественного пространства. Обе площади соединили с Центральным проспектом, застроенным ритмично поставленными группами жилых домов.

Центром новой площади стал кинотеатр «Электрон». Кинотеатр, возведённый в 1966 году по проекту Юрия Гнедовского, был очень смелым сооружением для своего времени. В ту пору в Москве существовали довольно безликие и тяжеловесные типовые проекты, а в Зеленограде получилось лёгкое сооружение с большим стеклянным фасадом.

Рядом в 1969 году по проекту архитектора Анатолия Климочкина возвели торговый центр «Зеленоград» с внутренним хозяйственным двором, который позволил скрыть разгрузочно-погрузочную зону от жилых домов и самой площади. Облик сооружения отразил направления архитектуры середины 1960-х годов — мощные скруглённые козырьки и мозаичные вставки, на одной из которых были выложены имена авторов здания.

«Дом-флейта»

Одним из самых необычных и узнаваемых зданий Зеленограда является белоснежный корпус № 360 — так называемый «Дом-флейта», построенный в 1969 году. Дом получил своё название благодаря ритмичным выступам лестничных клеток, которые напоминают клапаны флейты. Авторами идеи были архитекторы Феликс Новиков, Игорь Покровский и Григорий Саевич. Длина девятиэтажного восьмиподъездного панельного дома — 516 метров, и долгое время она была рекордной среди московских зданий. Интересны и другие идеи авторов. Например, в межквартирные остеклённые галереи архитекторы вывели непрозрачные окна кухонь и коридоров для лучшего освещения. А некоторые квартиры были сделаны двухэтажными — в духе домов-коммун 1920-х годов. Здание приподняли на опоры для того, чтобы обеспечить беспрепятственный проход горожан, но некоторые пространства заполнили небольшими вставками с общественно-бытовыми функциями.

Инфраструктура, досуг, развлечения в Зеленограде

Сразу стоит сказать, что город был построен и продолжает развиваться вокруг зеленой зоны. Естественные пруды и лесопарковые зоны стараются сохранить в первозданной красоте. Так что здесь есть где погулять с детьми, отправиться на пробежку или потренировать собаку.

Зеленоград: Инфраструктура, досуг, развлечения

Для любителей ночной жизни Зеленоград – не лучший вариант. Это тихий, спокойный, семейный городок. Конечно, есть несколько ночных клубов, среди них стоит отметить «Сову», «Top Hall», «Граф Монте Кристо», «Джанго». Но это не основная часть развлечений в Зеленограде. Здесь агитируют за спортивный образ жизни, поэтому очень много мест для такого отдыха:

• 2 Ледовых дворца, где можно как позаниматься спортом, так и посмотреть на соревнования.
• Батутный клуб.
• Спорткомплекс МИЭТ.
• Конноспортивный клуб «Возрождение».
• Пейнтбольный клуб.
• Веревочные парки.

Есть несколько кинотеатров, развлекательных центров. Скучать не придется ни детям, ни взрослым.

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Это абсолютно обжитый округ со всей необходимой инфраструктурой. В каждом микрорайоне — свои школы и детские сады, супермаркеты, магазины, отделения банков. Единственный минус — Зеленоград разделен пополам железнодорожной веткой, условным центром притяжения является привокзальная площадь».

Существует проблема с хорошими автосервисами. Скорее всего из-за нехватки квалифицированных сотрудников. Несмотря на то, что по всей территории их расположено более 100, население жалуется на отсутствие некоторых востребованных услуг.

С покупками в городе нет никаких ограничений. Большие торговые центры, овощные фермерские рынки, магазины у каждого дома. Хватает салонов красоты, барбер-шопов, ветклиник и т.д. Приезжих часто угнетает советский вид большинства построек. Но город преображается, строятся новые объекты. При это сохраняется самобытность города.

Выбор квартир и планировок

Ничего не найдено

Показать больше

Ипотека

Сбербанк России, Банк ВТБ, Банк Москвы, Банк Уралсиб, Транскапиталбанк, Московский Индустриальный банк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, ЛОКО-Банк, Банк Балтийское Финансовое Агентство, Енисей, Связь Банк

Рассчитать ипотеку ≈ в месяц

Офис работает ежедневно с 9 утра до 9 вечера.

Текущие акции и новости

• Новогодняя 9% скидка в ЖК «Новый Зеленоград»
• Акция «Приведи друга — получи бонус» в ЖК «Новый Зеленоград»
• Отделка в подарок для клиентов ЖК «Новый Зеленоград»

Советская Мекка электроники и краткий исторический экскурс

Изначально Зеленоград должен был стать городом будущего, а не обычным спальным районом за чертой столицы, коим он является сегодня. Он был основан в 1958 году для того, чтобы рассредоточить население Москвы.

Фактическое строительство стартовало в 1960 году, включая в себя несколько комплексов из четырёхэтажных домов, школ, детских садов, больниц и кинотеатров. Однако по ходу работ изменилась градостроительная политика и изначально в городе, в котором должны были быть четырехэтажные здания, начали строиться высотные постройки.

По ходу развития города уже к 1976 году в состав Научного центра входило более тридцати научно-исследовательских институтов и различных конструкторских бюро. Сюда заманивали квалифицированных специалистов, которые получали хорошие должности, стабильную работу и жильё.

Центр информатики и электроники должен был стать вторым научно-производственным комплексом различных предприятий и институтов, которые занимались бы разработкой и выпуском электроники и микроэлектроники. Это должно было послужить прорывом в производственной и научной сферах, чего, к сожалению, так и не случилось.