Одинцово

Недвижимость

Если ориентироваться на данные сайта циан.ру, то на середину июня 2020 г. средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в городе Одинцово составляла 124,5 тыс. рублей. Средняя цена на квартиры в городе Одинцово — 7,34 млн. руб., что выше среднерыночной стоимости квартир на вторичном рынке в Московской области на 25.85% .

При этом средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры — 130 944 руб. Стоимость однокомнатных квартир в Одинцово по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» начинается от 3,8 млн рублей, двухкомнатных — от 4,8 млн рублей, трехкомнатных от 6,5 млн рублей.

«Основной объем предложения в Одинцово представлен хорошими качественными домами, — говорит Алексей Шленов, исполнительный директор „МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости“. — В городе активное ведется возведение новых многоэтажек, в результате, квартиры, которые еще недавно числились как новостройки, после оформления права собственности попадают на вторичный рынок, формируя ликвидное предложение. Максимальный объем предложения в мае по базе эксклюзивных предложений „МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости“, представлен в сегменте многоэтажных панельных домов почти 31% (этажность от 16 этажей и выше), на втором месте монолитно-кирпичные дома (почти 17,5%), и на третьем — многоэтажные монолитные дома (около 11,5%)».

Вторичная недвижимость Одинцово — одна из самых дорогих в Подмосковье

Мы решили посмотреть, как соотносятся цена продажи квартир в Одинцово и их кадастровая оценка.

Из реальных объявление с сайта циан.ру. Продается однокомнатная квартира в 12-ти этажном панельном доме. Цена квадратного метра- 92 тыс. руб.

Образование в Одинцово

Образование в Одинцово

Если читать административные отчеты, то в Одинцово постоянно строятся школы и детские сады. Но на деле ситуация не исправляется. Здесь всегда были проблемы с нехваткой мест в дошкольных и школьных учреждениях. Учитывая, что застройка идет огромными темпами, сюда приезжают люди со всей страны, а также ближайшего зарубежья, образовательные учреждения переполнены.

На данный момент ситуация выглядит следующим образом по районам.

Стоит учесть, что вместимость детских садов и школ может быть разная. Поэтому иногда 2 учреждения охватывают большую территорию, чем 4. Включая частные детские сады в Одинцово не более 70 таких учреждений. Среди садов по рейтингу выделяют следующие:

• Детский сад № 15 (единственный финансируемый администрацией).
• Детский сад № 55 (Центр развития ребенка).
• Детский сад № 35 «Незабудочка».
• Детский сад № 57 «Золотой ключик».
• Детский сад № 65.
• Детский саж № 40 «Ромашка».

Со школами в Одинцово также проблематично. Их категорически не хватает. А вот уровень образования на высоте, учебные заведения попадают в ТОП-50 лучших школ Подмосковья. Поэтому если ваша цель – хорошее образование, рассмотрите возможность обучения в следующих заведениях:

• Одинцовская лингвистическая гимназия.
• Областная гимназия им. Примакова.
• Одинцовский лицей № 10.
• Одинцовский лицей № 6 им. А.С. Пушкина.
• Лицей № 2.
• Коммерческая гимназия №6. (здесь преподает вокал известная певица Алена Апина).

Техников и колледжей в Одинцово более 30, но сюда входят и различные филиалы. По отзывам сомнительная репутация у Колледжа интегрированных технологий. Здесь жалуются на постоянные поборы, постоянный набор новых преподавателей и невозможность получить информацию. В рейтинге лучших находятся следующие:

• Одинцовский техникум (Бывший Промышленно-экономический техникум).
• ГБПОУМО Промышленно-экономический техникум.
• Политехнический колледж.
• Колледж градостроительства, транспорта и технологий.

Приближенность к Москве дает возможность поступления в столичные вузы. Но и в самом Одинцово есть высшие учебные заведения:

• Институт международных социально-гуманитарных связей.
• Одинцовский филиал Международного юридического института.
• Западно-Подмосковный институт туризма — филиал Российской международной академии туризма.
• Филиал Московского психолого-социального института.
• Одинцовский гуманитарный университет.
• Голицынский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации.

Оценивая среднюю оценку по Подмосковью в Одинцово — не лучшая ситуация с количеством мест в садах, школах. Но при этом уровень образования на высоте и хорошие перспективы из-за близости столицы.

Транспорт

В городе 4 трассы: Рублево-Успенское, Минское, Можайское и северный обход города Одинцово — федеральная платная скоростная автодорога в западной части Ближнего Подмосковья. Скоростная трасса начинается от Молодогвардейской транспортной развязки и примыкает к 33 км Минского шоссе. Длина автодороги — 20 км. Включает в себя 14 мостов и путепроводов, 6 транспортных разноуровневых развязок. Северный обход является самой дорогой платной скоростной автодорогой в Европе. Оплата проезда составляет от 50 до 100 р. (в зависимости от времени суток) для движения легковых автомобилей и от 150 до 320 р. для грузовых и туристических автобусов.

Загруженность всех трасс, ведущих в город, очень высокая: на 1000 взрослых жителей города приходится 943 транспортных средства, поэтому, добираться из Москвы удобнее на электричке: путь от Белорусского вокзала займёт около 25 минут.

Хотя через Одинцово проходит четыре федеральные трассы, пробки здесь — дело обычное

В черте города расположены платформы Отрадное и Баковка, а также станция Одинцово Смоленского направления железной дороги. Возле микрорайона «Кутузовский» находится платформа Трёхгорка.

Возвращаясь же к автодорогам, стоит отметить, что строительство дорог и развязок идёт очень интенсивно. Как говорит местная жительница, «из-за Сколково дороги строят и на Можайке, разные развязки. Это хорошо. Ждем легкое метро. Это, конечно, хорошо, но как в реальности будет — пока не знаю», — делится она своими сомнениями.

Легкое метро, кстати, жителям обещают построить, но это в далекоидущих планах.

Согласно плану, первая ветка пройдет через Химки до Крюкова и Поварова. Конечные станции расположатся в том числе в Пушкине, Железнодорожном, Балашихе, Люберцах, Домодедове, Подольске, Одинцове и Нахабине. «Интервал движения поездов составит меньше пяти минут. Билет на наземное метро предполагается сделать единым и для проезда в Московском метрополитене, и для использования перехватывающих парковок», — сообщают в подмосковном Минтрансе.

Быстрее должна быть введена в эксплуатацию «легкорельсовая» железная дорога — это скоростной трамвай, способный разгоняться до 70 километров в час. Будущая кольцевая ветка свяжет крупные города Подмосковья: Красногорск, Химки, Долгопрудный, Мытищи, Королев, Ивантеевку, Фрязино, Балашиху, Реутов, Люберцы, Жуковский, Раменское, Домодедово, Подольск, Одинцово. Рельсы пройдут и через четыре аэропорта: Домодедово, Шереметьево, Внуково, Раменское (терминал для бизнес-авиации).

Общая длина будущего кольца — 245 километров. На все протяжении маршрута сделают около 50 остановок. Первую очередь проекта планируется сдать уже в 2020 году.

Директор департамента стратегического развития NAI Becar Константин Королев рассказывает: «По этому проекту я знаю, что ведется проработка трассировки линии, и к концу лета должна быть готова схема прохождения маршрута. Стоит отметить, что ЛРТ (легкий рельсовый транспорт) — это оптимальный вариант внеуличного транспорта для больших территорий. Во-первых, линии ЛРТ могут быть связаны с существующими линиями трамвая. По сути, ЛРТ — это более современная система трамвайного сообщения. Во-вторых, обладая пропускной способностью всего втрое меньшей, чем обычное метро, стоимость строительства ЛРТ ниже в десятки раз. Единственная существенная проблема для прокладки линий легкого метров по областной территории, решение которой может потребовать основной доли инвестиций — это необходимость выкупа земель на маршруте следования».

Предполагается, что новая рельсовая система разгрузит основные радиальные направления на 15%, и в 2–3 раза сократится время перемещения между районами.

Экология

Прекрасная экология — об этом «плюсе» говорят практически все жители. И неудивительно: роза ветров Московской области «сносит» все загрязнения воздуха и атмосферы в юго-восточном направлении, поэтому даже несмотря на промышленные производства, в городе есть чем дышать и, более того, на что смотреть (если говорить об «экологии глаз»): небо над Одинцово бывает удивительно красивым; много зелени, лесопарковых зон.

Тем не менее, сбрасывать со счетов угрозу ухудшения состояния атмосферы нельзя: трассы города перегружены автотранспортом. Загрязнения атмосферы иногда носит и эпизодический характер: так, одинцовцы частенько жалуются и на пожары, особенно в районе Баковка, где расположен знаменитый Завод резиновых изделий, который в своё время снабжал презервативами весь Советский Союз вплоть до 80-х годов: он горит регулярно, и причины этому явления не до конца понятны. «Попахивают» криминалом, как полагают жители района.

Слишком частые пожары на Баковском заводе резиновых изделий — одна из немногих экологических проблем Одинцово

В центре Одинцово расположен небольшой пруд с островком в центре, поэтому его часто называют Баранкой. Кроме того, в близлежащем лесу неподалёку от третьего километра Подушкинского шоссе находится озеро Трёха.

Небольшой пруд в центре города жители ласково зовут Баранкой

Одинцово — место шумное: с начала 2020 года сотрудники Одинцовского отдела Госадмтехнадзора выявили 40 случаев нарушения тишины и покоя граждан. Было выписано штрафов на сумму 1,56 млн руб. Инспекторы отметили, что нарушителями тишины чаще всего являются строительные и торговые организации. В отношении двух компаний возбуждено основное количество административных дел: это ООО «Белславстрой», который строит 17-этажный корп. 27 по ул. Акуловская, и торговая оптовая база ООО «Грандстиль» на Можайском шоссе, 10.

Кроме строительных работ, мешает жителям и шум от самолётов. Жительница района Старая Трехгорка рассказывает: «Бывает, летают самолеты из Внуково над районом. Шумно. Но немного получше стало в последнее время, видимо, нажаловались жители».

Криминал

С криминалом в Одинцово всё в порядке! В смысле, что он есть. Что уж говорить, если даже название город получил по второму «семейному» имени, практически – прозвищу, боярина Андрея Ивановича Одинца, которое даже звучит, как воровское «погоняло»: «Одинец».

В пресловутые 90-е, которые принято называть «лихими», Одинцовский район был поделен на сферы влияния между несколькими преступными группировками, как правило, имевшими московскую «прописку». Эти группировки располагали богатыми арсеналами оружия: пистолеты, автоматы, гранаты и даже гранатомёты! Непосредственно Одинцово и часть прилегающей территории до Голицыно находились под контролем участников Ореховской преступной группировки, которая распалась на отдельные конкурирующие банды после того, как в 1994-ом году главарь ореховских взлетел на воздух в своём «мерседесе». Но «держать» город бандиты продолжали ещё долго под предводительством некоего Качковского И.И.

В середине 90-х в Одинцово было убито более десяти участников и лидеров преступных группировок. Сейчас уже так не стреляют и не взрывают — криминальные капиталы легализованы. Недаром, в начале XXI века отмечался активный рост экономических преступлений и преступлений в налоговой сфере. Рост отмечался, а денежки-то не нашли, денежки, как говориться, тю-тю! Возможно, сейчас их часть вложена в строительство какого-нибудь «Ашана», из которого, по сведениям современной одинцовской криминальной хроники, не устают совершать кражи мелкие преступные элементы, которые опоздали к делёжке по-настоящему большого пирога.

Что касается современной криминальной картины в Одинцово, то про деятельность организованных преступных группировок, сейчас уже не говорят, но общий уровень преступности медленно, однако неуклонно растёт. Тем не менее, не стоит об этом беспокоиться, ведь, как постоянно утверждают в своих отчётах сотрудники УВД, криминальная ситуация находится под полным контролем органов. Растёт преступность, растёт и раскрываемость. Например, утверждается, будто по убийствам – стопроцентная раскрываемость, так что можете спать спокойно!

В этом же году по Одинцово прокатилась волна грабежей – у женщин выхватывали сумочки прямо на улице (деньги-то на наркотики нужно добывать), а также серия квартирных краж. Случаются случаи поножовщины и изнасилований, хотя полицейская пресс-служба утверждает, что маньяков в Одинцово давно не объявлялось, но советуют быть осторожнее.

Хватает преступлений в экономической и налоговой сфере – это занятие, так сказать, для серьёзных людей. В 2011-ом году был скандал с незаконным и довольно широко развернувшимся строительством жилых домов. Взыскующие справедливости граждане даже писали открытое письмо на имя Президента России.

Бывают и курьёзные случаи: в августе этого года двое парней, утащили с шоссе 4 канализационных люка, чтобы в металлолом сдать, наверно.

Уровень комфорта города Одинцово 13,6 из 20

Фото: Ирина Ховрина

Спортивный

Одинцовские волейбольные клубы « Искра» (мужчины) и « Заречье Одинцово» (женщины) были в прошлом чемпионами России и продолжают успешно выступать. В апреле 2008 года «Заречье Одинцово» в финале обыграло московское «Динамо» и стало чемпионами России. Многие игроки мужского и женского пола в сборных России по волейболу либо выросли, либо играли / тренировались в Одинцово.

Североамериканские и бывшие советские ветераны хоккея с шайбой во время посещения Кубка Стэнли в 2004 году назвали «Ледовый дворец» или Одинцовский каток и хоккейное кольцо «лучшим льдом, на котором когда-либо играли».

Численность населения Одинцова на 2021 год. Количество жителей Одинцова

Ссылки на официальные документы и ресурсы по переписи жителей помечены знаком при наведении мыши вы увидите название документа.

График изменения численности населения Одинцова:

Общее число населения в 2014 году составило 140 439 человек, а плотность — 7031 чел./км². 
    
Этнохороним: одинцовец, одинцовцы.

Примечания

1. ↑ 12345 Закон Московской области от 28.02.2005 № 64/2005-ОЗ «О статусе и границах Одинцовского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований»(неопр.) . mosobl.elcode.ru. Дата обращения: 6 января 2021.
2. ↑ 12 Постановление губернатора Московской области от 29 ноября 2006 года № 156-ПГ «Об исключении сельских округов из учётных данных административно-территориальных и территориальных единиц Московской области» (.doc)
3. Территориальное управление Одинцово, Будков Андрей Николаевич Ч Территориальные управления Одинцовского городского округа — Одинцовский городской округ Московской области (неопр.) . odin.ru. Дата обращения: 6 января 2021.
4. Закон Московской области от 17.02.2012 № 7/2012-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области „О статусе и границах Одинцовского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований“» (принят постановлением Мособлдумы от 09.02.2012 № 6/6-П) (неопр.) . mosobl.elcode.ru. Дата обращения: 6 января 2021.
5. Алфавитный перечень населённых пунктов муниципальных районов Московской области на 1 января 2006 года (неопр.) (RTF+ZIP). Развитие местного самоуправления на территории Московской области. Дата обращения: 4 февраля 2013. Архивировано 11 января 2012 года.
6. Постановление Правительства МО от 20.08.2007 № 615/30 «О показателях расчетной численности населения, имеющего место жительства в городских и сельских поселениях Московской области на 1 января 2007 года» (неопр.) . Дата обращения: 3 сентября 2013. Архивировано 3 сентября 2013 года.
7. ↑ 12 Московская область. Оценка численности постоянного населения на 1 января 2009-2016 годов
8. Постановление Правительства Московской области от 09.09.2009 N 730/37 «О показателях расчётной численности населения, имеющего место жительства в городских и сельских поселениях Московской области на 1 января 2009 года» (неопр.) . Дата обращения: 3 сентября 2013. Архивировано 3 сентября 2013 года.
9. Перепись населения 2010. Численность населения России, федеральных округов, субъектов Российской Федерации, городских округов, муниципальных районов, городских и сельских поселений (рус.). Федеральная служба государственной статистики. Дата обращения: 16 августа 2013. Архивировано 28 апреля 2013 года.
10. Численность населения Российской Федерации по муниципальным образованиям. Таблица 35. Оценка численности постоянного населения на 1 января 2012 года (неопр.) . Дата обращения: 31 мая 2014. Архивировано 31 мая 2014 года.
11. Численность населения Российской Федерации по муниципальным образованиям на 1 января 2013 года. — М.: Федеральная служба государственной статистики Росстат, 2013. — 528 с. (Табл. 33. Численность населения городских округов, муниципальных районов, городских и сельских поселений, городских населённых пунктов, сельских населённых пунктов) (неопр.) . Дата обращения: 16 ноября 2013. Архивировано 16 ноября 2013 года.
12. Таблица 33. Численность населения Российской Федерации по муниципальным образованиям на 1 января 2014 года (неопр.) . Дата обращения: 2 августа 2014. Архивировано 2 августа 2014 года.
13. Численность населения Российской Федерации по муниципальным образованиям на 1 января 2015 года (неопр.) . Дата обращения: 6 августа 2015. Архивировано 6 августа 2015 года.
14. Численность населения Российской Федерации по муниципальным образованиям на 1 января 2021 года (рус.) (5 октября 2018). Дата обращения: 15 мая 2021. Архивировано 8 мая 2021 года.
15. Численность населения Российской Федерации по муниципальным образованиям на 1 января 2021 года (рус.) (31 июля 2017). Дата обращения: 31 июля 2021. Архивировано 31 июля 2021 года.
16. Численность населения Российской Федерации по муниципальным образованиям на 1 января 2021 года (рус.). Дата обращения: 25 июля 2018. Архивировано 26 июля 2021 года.
17. Численность населения Российской Федерации по муниципальным образованиям на 1 января 2021 года (рус.). Дата обращения: 31 июля 2019. Архивировано 2 мая 2021 года.
18. ↑ 1234 Алфавитный перечень населённых пунктов муниципальных районов Московской области(неопр.) (RTF+ZIP) (недоступная ссылка). Развитие местного самоуправления на территории Московской области. Дата обращения: 4 февраля 2013. Архивировано 11 января 2012 года.
19. Численность постоянного населения Российской Федерации по муниципальным образованиям на 1 января 2021 года (рус.). Дата обращения: 27 апреля 2021. Архивировано 2 мая 2021 года.

Усадьба Подушкино (Замок Майендорф)

Имение возводилось с 1874 по 1885 годы по проекту любителя готики, архитектора Петра Бойцова. В те времена деревня Подушкино, расположенная рядом с Одинцово, принадлежала Надежде Александровне Казаковой, но в 1889 году она вышла замуж и превратилась в баронессу Мейендорф, благодаря чему у усадьбы появилось второе название.

Небольшой замок построен на возвышенности, выполнен во французском стиле с готическими элементами. Домовая часть объединяется с флигелем для гостей с помощью крытой галереи. Необычность архитектурного замысла подчеркивается каменной кладкой бело-красного цвета.

Сейчас усадьба находится в ведение Управления делами президента РФ и является официальной государственной резиденцией, называемой «Барвиха».

Медицина

Одинцово: Медицина

В Одинцово всего 4 взрослые государственные поликлиники и 6 детских. Но это крупные медицинские центры со всем необходимым. Учитывая высокий уровень заработной платы, это один из немногих городов, где достаточное количество специалистов всех направлений. Повсеместно работают частные медицинские центры, стоматологии. Есть несколько женских консультаций, перинатальный центр и родильный дом.

А вот с вызовом бригады скорой помощи здесь проблемы. Постоянные пробки приводят к серьезным задержкам. Поэтому рекомендовано при экстренных ситуация и при наличии возможности самостоятельно добираться до больницы.

Климат и экология Одинцово

Климат Одинцово соответствует климату Москвы и Подмосковья с той лишь разницей, что температурные показатели зимой на 1-2 градуса ниже, чем в самой столице. Свойственный Московской области, в том числе и Одинцово, климат называют умеренно-континентальным. Считается, что он должен характеризоваться относительно влажным тёплым летом и сравнительно мягкой зимой.

Здесь во всём виноваты слова «относительно» и «сравнительно», которые лёгко вводят в заблуждение. Приезжайте в Одинцово зимой, и вы убедитесь, что зимы здесь суровые, а ощущение холода усиливает высокая влажность. Недаром русская зима – притча во языцах. Летом  же бывают настолько жаркие и душные деньки, что не продохнуть, и в этом снова виновата высокая влажность. Но это глазами (кожей, лёгкими и т.п.) очевидца, официальные данные не столь пугающие.

Зима в Одинцово

В среднем температура в июле +16…+17°С, в январе -8°С…-10°С. Устойчивые морозы начинаются с конца ноября и заканчиваются во второй половине марта. Особенно суров февраль. Нормальным считается количество осадков 650-690 мм в год.

Изюминкой городского климата можно назвать лихой и переменчивый характер погоды, причиной которого считается постоянное движение воздушных потоков. Преобладающий ветер в городе, как станция столичного метро, — юго-западный.

Забавно то, что Одинцовский район, несмотря на немалое количество промышленных предприятий, – один из наиболее чистых в Московской области. При этом в самом городе располагается целых три промышленных зоны, а проходящие через город шоссе обеспечивают основную массу выхлопных газов в атмосферу.

В целом, идеей «чистого» Подмосковья очень вдохновлены власти, которые не только ввели в местных школах курс экологии, но и решили развивать Одинцово как экополис. 

Итоги и выводы

Одинцово — не просто комфортный, а один из самых комфортных городов области. Так, по крайней мене утверждает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»).

Его преимущество, в первою очередь, близость к Москве; здесь также представлен широкий выбор предложений на первичном рынке, достойный для подмосковного города уровень развития инфраструктуры, сразу четыре областные трассы, проходящие через район, включая новую платную скоростную дорогу в обход Одинцова, альтернативный проезд, который обеспечивают ж/д станции.

В то же время, эксперт отмечает (и с ним трудно не согласиться), что дальнейшее развитие инфраструктуры, с упором на недостающие или представленные в недостаточном количестве элементы, сохранение зеленых зон района, от которых зависит его благоприятный экологический фон, могли бы сделать город существенно лучше.

Своим мнением по поводу дальнейшего развития Одинцово делится руководитель архитектурно-градостроительной Илья Заливухин: «Одинцово, как и любой город, должен развиваться по принципу «компактного города», модернизируя свои заброшенные территории с юга от ж/д станции. Застраивать свободные поля вдали от центра города и станции Одинцово многоэтажным жильем категорически нельзя. На периферии города должна развиваться только малоэтажная застройка. Нам нужно справиться уже с тем объемом многоэтажек, которые успели построить за предыдущие 20 лет. Нужно организовывать общественный транспорт, благоустройство, парковки, социальную и инженерную инфраструктуру. На все это нужны бюджетные средства, и необходимо их тратить экономно и целенаправленно, а не строить еще дополнительные районы «в полях».

Иначе над прекрасным городом нависает вполне реальная угроза: стать современным гетто, расположенным в ближайшем Подмосковье.

Кстати, именно большие риски ухудшения качества жизни в Одинцово снизили наш общий балл в оценке города.