Лучшие города московской области для проживания

Ближайший округ в пределах 5 км от МКАД

Сюда входят 10 городов, где недвижимость можно оценивать как самую дорогую и приближенную к московским ценам. Квартиры на съем также не сильно отличаются от столичных.

Цены представлены на вторичное жилье, данные на 26.08.2020.

Основные преимущества это региона очевидны: приближенность к Москве и прекрасно развитая инфраструктура. Но при этом загруженность дорог для многих только увеличивает время в пути на работу в Москву. Особенности нескольких городов ближайшего Подмосковья:

• Химки. Высокий спрос влияет на цену квартир. Но это один из самых развитых городов за МКАДом. Здесь действуют крупные ритейлеры: Ашан, IKEA, Мега и т.д., а также много логистических компаний. Работу в самом городе найти достаточно просто. Средний заработок 35-40 тыс. рублей в месяц. Но приближенность полигона утилизации бытовых отходов «Левобережный» сильно подпортили экологию города (несмотря на то, что он уже не действует). Еще минус, неудачная транспортная система и большие пробки.
• Мытищи. Это напротив самый экологичный и чистый город этого региона, практически отсутствую пробки. Есть много мест для трудоустройства. Школы, детские сады, хорошее озеленение, ТЦ – здесь есть все. Но основной проблемой пока остается высокий уровень преступности по сравнению с другими городами. Сейчас город активно заселяется молодыми семьями, пенсионерами, уставшими от суета столицы, поэтому становится намного безопаснее.
• Королев. Очень красивый и экологически чистый город. Здесь находится крупный научно-исследовательский центр, а большая часть населенного пункта отдана под частные застройки. Это благотворно влияет на озеленение и чистоту воздуха в Королеве.
• Реутов. Город с хорошим озеленением и достаточной инфраструктурой. Почти треть площади занимают лесные массивы. Администрация много усилий прикладывает к сохранению чистоты города. Здесь высокий уровень образования, есть школы, лицеи, музыкальные школы гимназии и ведет прием филиал МГТУ им. Баумана. Более половины жителей Реутова трудятся в пределах города.

В целом в ближней зоны от Москвы хорошие перспективы для жизни и работы. Тем, кто работает в Москве стоит определиться с транспортными возможностями. Возможно, выгоднее и быстрее будет использовать метро, а не личный транспорт.

Советуем:  Лучшие банки для потребительского кредита 2021

Рекомендации

Источники

Московская областная Дума. Закон №11 / 2013-ОЗ от 31 января 2013 г. «Об административно-территориальном устройстве Московской области», в ред. Закона №249 / 2019-ОЗ от 29 ноября 2019 г. «О внесении изменений в Закон Московской области» Об административно-территориальном устройстве Московской области «». Вступил в силу на следующий день после официального опубликования (13 января 2013 г.). Опубликован: «Ежедневные Новости. Подмосковье», №24, 12 февраля 2013 г. (Московская областная Дума. Закон № 11/2013-ОЗ от 31 января 2013 г. « Об административно-территориальном устройстве Московской области» с изменениями, внесенными Законом № 249/2019-ОЗ от 29 ноября 2019 г. « О внесении изменений в Закон Московской области»). «Об административно-территориальном устройстве Московской области» . Действует со дня, следующего за днем ​​официального опубликования (13 января 2013 г.).

• Губернатор Московской области. Постановление №123-ПГ от 28 сентября 2010 г. «Об учётных данных административно-территориальных и территориальных единиц Московской области», в ред. Постановления №252-ПГ от 26 июня 2015 г. «О внесении изменений в учётные данные административно-территориальных и территориальных единиц Московской области». Опубликован: «Информационный вестник МО», №10, 30 октября 2010 г. (Губернатор Московской области. Постановление № 123-ПГ от 28 сентября 2010 г. « О инвентаризации административно-территориальных единиц Московской области» в редакции постановления № 252-ПГ от 26 июня 2015 г. « О внесении изменений в инвентарную инвентаризацию»). Данные административно-территориальных образований и территориальных единиц Московской области .).
• Московская областная Дума. №55 / 96-ОЗ 11 декабря 1996 г. «Устав Московской области», в ред. Закона №217 / 2007-ОЗ от 24 декабря 2007 г. (Московская областная Дума. № 55/96-ОЗ от 11 декабря 1996 г. Устав Московской области в редакции Закона № 217/2007-ОЗ от 24 декабря 2007 г.).

Наиболее экологически благополучные города Подмосковья

1. Одинцово – большие площади лесных массивов вокруг этого города дают возможность экосистеме самовосстанавливаться. Местной администрацией активно развивается проект «Одинцовский Экополис». Здесь расположено множество санаториев, с уклоном на лечение натриево-соляными ваннами;
2. Королев – этот город хоть и имеет статус научно-технического центра, но это никак не влияет на его экологию. Здесь расположены современные очистительные сооружения, которые не дают загрязняться водам, фильтруя все стоки промышленных предприятий.
3. Домодедово – находится в окружении лесопарковой зоны, большую часть города занимают дома отдыха и оздоровительные комплексы, например санаторий «Бор», расположенный в живописном сосновом бору;
4. Климовск – город с отличным микроклиматом, большим количеством рек и озер. Через него протекает одна из чистейших рек Петрица, он также окружен лиственными и сосновыми лесами. В городе активно действует программа по соблюдению чистоты и охране окружающей среды;
5. Голицыно – экозона в западной части Подмосковья, окружена смешанными лесами и природными каскадами прудов. В городе и пригородах расположено много баз отдыха, самая известная из них построена в родовом поместье Елизаветы Голицыной;
6. Красногорск – в этом городе хорошая атмосфера, низкий уровень загрязнений и шума. К тому же, в Красногорске нет предприятий, загрязняющих воздух. В местных водоемах присутствует большое разнообразие фауны, ведется постоянная работа по их усовершенствованию и очистке. В лесополосе этого района много птиц и животных, что также говорит о хорошей экосистеме. Стоит упомянуть, что здесь растет дуб, возраст которого более 250 лет, а город окружает красивая березовая роща;
7. Истра – в этом населенном пункте, земли, занятые под производство составляют не более 6%. Город удачно расположен относительно розы ветров, поэтому и экология здесь на высоком уровне.

Экологически перспективные направления

При переезде в столицу на постоянное проживание следует выбирать наиболее благополучные районы по экологическим показателям. Здесь работает правило – чем дальше от центра, тем безопаснее. Желательно предварительно изучить эко-карты Москвы и Подмосковья.

Рублевско-Успенское шоссе

Изначальное предназначение этой трассы было – доставка почты для партийных работников и военнослужащих. В связи с этим поблизости нет промышленных объектов, загрязняющих воздух. Большая часть населенных пунктов размещено в лесной полосе вблизи от дороги. Выбрав жилплощадь в данном районе можно спокойно наслаждаться всеми преимуществами загородного пребывания.

На берегу Москва-реки оборудованы места для досугового времяпрепровождения. Единственный минус, что здесь преобладает вторичное жилье. Так что желающим приобрести новостройку, будет трудно найти приемлемый вариант.

Новорижское шоссе

Это направление наиболее популярное в плане экологической обстановки. Это обусловлено отсутствием поблизости крупных промышленных предприятий и окружающей чистой природой. Леса вдоль трассы преимущественно хвойные. Рядом имеется 3 водоема и Тростенское озеро.

На данный момент район интенсивно застраивается, поэтому новостроек здесь предостаточно.

Калужское и Киевское шоссе

Трассы простираются в юго-западном направлении, где не только хорошая экология, но и развитая инфраструктура. Местность славится многочисленными озерами и мелководными речками, хвойными массивами и березовыми рощами.

Именно здесь сосредоточено много санаториев и здравниц, которые расположены в удалении от трассы. Не менее притягательным является наличие старинных усадьб, живописных парков и знаменитого Шишкина леса, где присутствует пункт розлива лечебной минеральной воды под одноименным названием.

Климовск – город внутри лесополосы

Город считается частью Подольска – не самого перспективного района в плане экологической безопасности. Но сам Климовск является частью прекрасного экокомплекса, так как со всех сторон окружен широкой линией естественных и искусственных зеленых насаждений (сосновыми, лиственными). Город оснащен достаточной инфраструктурой, но рабочих мест здесь не так многою. Особенности Климовска:

• Отсутствуют серьезные источники загрязнения.
• Прекрасный микроклимат.
• Большое количество водных источников (рек, озер). А через сам Климовск протекает одна из самых чистых рек Подмосковья – Петрица. Здесь очень красивые и чистые пляжи, окруженные лесными массивами.

В городе активно развивается программа защиты окружающей среды, проводятся профилактические работы. В связи с приближенностью загрызенных территорий администрация придерживается политики «обособленности», сохраняя экологию.

Советуем:  Лучшие мотивационные фильмы

[править] См. также

Города Московской области

Апрелевка • Балашиха • Бронницы • Верея • Видное • Волоколамск • Воскресенск • Высоковск • Голицыно • Дедовск • Дзержинский • Дмитров • Долгопрудный • Домодедово • Дрезна • Дубна • Егорьевск • Жуковский • Зарайск • Звенигород • Ивантеевка • Истра • Кашира • Клин • Коломна • Королёв • Котельники • Красноармейск • Красногорск • Краснозаводск • Краснознаменск • Кубинка • Куровское • Ликино-Дулёво • Лобня • Лосино-Петровский • Луховицы • Лыткарино • Люберцы • Можайск • Мытищи • Наро-Фоминск • Ногинск • Одинцово • Озёры • Орехово-Зуево • Павловский Посад • Пересвет • Подольск • Протвино • Пушкино • Пущино • Раменское • Реутов • Рошаль • Руза • Сергиев Посад • Серпухов • Солнечногорск • Старая Купавна • Ступино • Талдом • Фрязино • Химки • Хотьково • Черноголовка • Чехов • Шатура • Щёлково • Электрогорск • Электросталь • Электроугли • Яхрома

подчёркнуты — районные центры; выделены — города областного подчинения; курсив — ЗАТО

Экологическое благополучие

Принимая решение переселиться за город, человек желает не только убежать от изматывающего темпа жизни и суеты мегаполиса, но и получить возможность жить в свое удовольствие, дышать свежим воздухом, рыбачить, собирать грибы и ягоды.

Увы, большинство районов ближнего Подмосковья нельзя назвать чистыми в плане экологии. Рост числа коттеджных поселков, перенаселение и загруженность транспортных магистралей вносят свою лепту. Если вы хотите жить рядом с Москвой (до 20-30 км), и, при этом, в месте с неплохой экологией — вам подойдут только запад, северо-запад и юго-запад Московской области.

Вообще, экологию загородных зон оценивают тремя факторами:

1. чистотой воздуха;
2. количеством лесов;
3. наличием водоемов.

Чистота воздуха напрямую зависит от розы ветров. Движение воздушных масс в летний период в Подмосковье происходит с северо-запада на юго-восток, а в зимнее время: с юго-запада на северо-восток. Поэтому воздух южного и северо-восточного направления наиболее загрязнен выхлопами автомобилей, промышленными отходами и газами. Запад Московской области, в этом плане, более чистый.

Одним из наиболее благополучных районов запада Подмосковья является Можайский, куда ежегодно приезжают на отдых десятки тысяч людей и где находится знаменитое Можайское водохранилище (или, как его еще называют «море»).

Однако если поселок находится у воды и леса — это еще не значит что воздух в нем 100% чистый. Также стоит учитывать удаленность поселка от промышленных предприятий и автомагистралей: чем дальше от поселка они расположены, тем чище будет воздух.

Что касается водоемов, то здесь обратная ситуация — наименее загрязненные находятся в восточных и юго-восточных районах. В них можно купаться и ловить рыбу, не опасаясь за свое здоровье.

Это может показаться странным, так как в западной и северной части Подмосковья сконцентрировано наибольшее количество озер и водохранилищ. Однако, из-за высокого уровня урбанизации (массовой застройки, наплыва туристов), их берега слишком загрязнены. А в водах Клязьмы и Москвы-реки экологи обнаружили почти всю таблицу Менделеева.

Наиболее чистыми водоемами на западе МО являются те, что значительно удалены от города, а именно: Можайское, Истринское и Рузское водохранилище. Здесь можно рыбачить и купаться без проблем.

По количеству лесных территорий однозначно лидирует западное направление. Здесь самая большая площадь лесных массивов, причем много вековых и хвойных лесов.

Поэтому покупая загородный дом, или выбирая участок под его строительство, следует воспользоваться эколого-географическими картами. Иначе можно не только увеличить расстояние до работы, но и ухудшить свое здоровье.

В этом плане, при подборе участка или загородного дома, лучше всего отдать предпочтение небольшим поселкам, расположенным в окружении лесных массивов, и на удалении от 30 до 70 км от МКАД.

Королев – город в зеленом цвете

Королев славиться не только свой ракетно-космической сферой. Это один из самых чистых районов Подмосковья для проживания. Почти 33 % населенного пункта занимают зеленные насаждения, парковые зоны, скверы. Сложно пройти 100 метров и не увидеть цветущие клумбы, ухоженные газоны. Администрация придерживается политики «чистого города». Здесь следят за своевременной уборкой территории, а большую часть города отдали от частное строительство, что также положительно влияет на экологию.

Несмотря на наличие ракетно-космического комплекса, и еще нескольких крупных предприятий, придраться к Королеву в пане экологии сложно. Цена на жилье здесь выше среднего по Подмосковью, но и инфраструктура столичная, достаточно рабочих мест. Особенности Королева:

• На территории города находится национальный парк «Лосиный остров». Здесь обитают дикие животные, растет много различных деревьев, защищающие Королев от вредных выхлопов.
• Оборудованы современные очистные сооружения с хорошей системой фильтрации, поэтому вода в дома и на дачные участки поступает практически кристально чистая.
• Руководство города составила список профилактик мер для предотвращения кризисной экологической ситуации.

Население Королева с пониманием относится к защите экологии. Здесь не принято мусорить, срывать цветы, сложно встретить даже окурки на тротуарах. Город чистый как в плане экологии, так и визуального осмотра.

Посевные площади сельскохозяйственных культур

На территории Московской области активно развивается не только промышленность, но и сельское хозяйство. Причем как растениеводство, так и животноводство. Площадь Московской области, которая используется в сельском хозяйстве, составляет около 2 млн га. Чем дальше от столицы на юг, тем больше. Таким образом, рассматривая площадь Московской области, нужно понимать, что половина – это земли, отведенные под сельскохозяйственные нужды. Раньше, во времена СССР, этот показатель был еще выше. По данным на 2014 год 518,3 тысячи гектаров отведены под посевные площади. Это больше, чем в 2013-м. Однако нужно отметить, что данный показатель с момента распада СССР постепенно уменьшался.

Большая часть посевных площадей занята кормовыми культурами. Среди них огромную роль играют зерновые и картофель. Достаточно интересно рассматривать такой субъект РФ, как Московская область. Площадь (км2), отведенная под нужды сельского хозяйства, просто впечатляет. В 2014 году 102,3 тысячи гектаров были отведены под посадку зерновых и зернобобовых культур

Важное место в экономике Московской области занимает животноводство. В основном здесь производится мясо и молоко

Экологические карты Московской области

Экологические карты создаются путем многолетних наблюдений и анализа загрязняющих веществ в воздухе, воде и почве. Благодаря этим данным, властями разрабатываются программы защиты окружающей среды, а также определяются наиболее пригодные зоны для проживания людей.

Карта выброса вредных веществ в атмосферу

Ежедневно в воздух попадает множество загрязняющих веществ:

• продукты отходов ТЭС;
• выбросы от переработки полезных ископаемых;
• выхлопные газы от автомобилей;
• летом частые торфяные пожары.

И выделяются следующие токсины: диоксид серы (разрушает легкие), оксид азота (вызывает заболевания глаз), свинец, бензапирен, мышьяк, фосфор (провоцируют онкологические заболевания).

Рассмотрим на карте, какая же местность наиболее благоприятна для жизни, и содержит минимальное количество вредных веществ в атмосфере:

Как видно по карте, наиболее благоприятными, по чистоте воздуха, районами Подмосковья являются:

• Можайский;
• Волоколамский;
• Егорьевский;
• Зарайский.

Наиболее грязный воздух наблюдается в Люберецком, Мытищинском, Каширском районах.

Карта сброса сточных вод

Промышленные и бытовые отходы являются основными источниками загрязнения рек и озер Московской области — это, в основном:

• нефтепродукты;
• кислоты;
• тяжелые металлы.

Благодаря строительству новейших очистных сооружений, питьевая вода в Подмосковье достаточно чистая. Однако, на начальном этапе ее очистки, некоторые примеси составляют более 7% разрешенных, как например в Рузском и Озернинском водохранилищах.

Наиболее чистая вода в таких местах:

• Егорьевский;
• Истринский;
• Рузский;
• Волоколамский;
• Шаховский;
• Можайский р-ны.

Больше всего загрязнены реки и водоемы в районах:

• Солнечногорский;
• Клинский;
• Дмитровский.

Карта загрязнений почвы свинцом

Загрязнение земельных территорий тяжелыми металлами, в таком регионе как Подмосковье неизбежно — здесь проживает очень много людей и высоко развита промышленность.

Около 25% подмосковной земли загрязнены очень сильно, столько же в области и чистых районов. Шлаки попадают в почву со стоками, со свалок, с некачественными грунтовыми землями, удобрениями, завезенными для благоустройства и украшения приусадебных участков.

На карте обозначено степень загрязнения земель свинцом:

Наиболее чистый грунт наблюдается в городах:

• Егорьевск;
• Красногорск;
• Шаховская;
• Лотошино

Города Клин, Серпухов и Кашира характеризуются как территории со средней загрязненностью почв.

Карта общего загрязнения экологии

Оценивая общее экологическое состояние Подмосковья, можно выделить следующие районы:

• Лотошинский;
• Можайский;
• Зарайский;
• Рузский;
• Шаховской.

Они являются наиболее чистыми по всем параметрам, а проживание здесь приносит минимальный вред здоровью.

Самые неблагополучные и малопригодные для проживания районы МО:

• Химкинский;
• Мытищинский;
• Воскресенский;
• Люберецкий.

Одинцово и Одинцовский район

Этот город (и его пригороды) вот уже несколько лет подряд считаются самым комфортным местом для проживания в Подмосковье.

Всего в Одинцово проживает 140 тыс. жителей. От Москвы до города всего 12 км или 15 минут на автомобиле. Транспортную связь со столицей обеспечивают Минское и Можайское шоссе (вместе с платным дублером), а также железная дорога, по которой регулярно курсируют электрички до Белорусского вокзала в центре столицы.

Такое расположение позволяет найти интересный баланс для всех членов семьи: взрослые могут ежедневно ездить работать в Москву, пока их дети спокойно находятся в пригороде.

Хотя, безусловно, город Одинцово (и его пригороды и поселки) получили первое место в рейтинге не только за транспортную доступность.

Одинцовский район — еще и лидер по экологии среди всех районов ближнего Подмосковья (до 20 км от МКАД). Местные власти активно занимаются развитием в этом направлении, создана даже отдельная программа экологического развития территории под названием «Одинцовский Экополис».

Третий фактор, по которому Одинцово является лидером рейтинга — его самодостаточность. В городе прекрасно развита собственная инфраструктура: магазины, автозаправки, медцентры, нотариальные конторы, аптеки, ТРЦ, фитнес-центры и многое другое. Местным жителям не обязательно ехать в Москву, чтобы получить какие-либо услуги.

В городе работает 27 дошкольных учреждений и 25 школ. Для детей здесь также много открыто спортивных секций, музыкальных школ, есть также несколько частных школ и детсадов.

Несмотря на столь богатую (для небольшого города) инфраструктуру, местные власти активно содействуют строительству новых различных объектов социального назначения. А Одинцовский рынок загородной недвижимости считается самым престижным в Подмосковье.

Реутов

Развитый город, расположенный сразу за МКАД. Он давно занимает лидирующие места по востребованности. Сюда переезжают как гости из других регионов, так и жители столицы. Реутов достаточно облагороженный город с хорошей инфраструктурой. Несмотря на обширную застройку, населённый пункт остается экологически не запущенным. Здесь очень много зеленных насаждений. Приближенность к МКАД оставляет негативный след, но незначительный.

Жилой фонд представлен разнообразными вариантами. Стоимость жилья постоянно растет, что говорит о перспективности вложения в недвижимость. Жить здесь комфортно, есть все необходимое:

• 10 детских садов.
• 7 школ.
• Лицей и гимназия.
• 2 музыкальные школы.
• 1 художественная школа.
• Филиал МГТУ им. Баумана.
• 15 медицинских учреждений.

Кроме этого открыты двери спортивных центров, бассейнов. Крупных ТРЦ здесь немного, но есть большой 10-зальный кинотеатр. Хорошая обстановка в городе с транспортным сообщением. Удобно добираться до столицы на метро, ходят электрички в различных направлениях. С работой в Рутовое также нет проблем. Трудоспособное население разделилось практически пополам: одни живут и работают в городе, вторые – нашли рабочие места в Москве.

Мне нравится2Не нравится1

Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент»: «С открытием собственной станции метро Реутов фактически слился с Москвой. Кроме того, в городе практически решена проблема ветхого и аварийного жилья – за 10 лет снесено 90 ветхих зданий, оставшийся старый жилфонд капитально отремонтирован. Примерно половина жилфонда Реутова – новостройки и дома постройки 2003-2004 годов и позднее. Можно сказать, это самый «новый» город Подмосковья».

Пушкино

Старинный, красивый и исторически значимый город подмосковной области. Входит в список: самые экологические районы Москвы и Подмосковья. В отношении экологии обстановка здесь достаточно благоприятная, но не без лежки дегтя. Власти вкладывают много трудов и финансов в поддержание чистоты, сохранности окружающей природы. Но придорожные полосы подвергаются негативному воздействию. Непростая ситуация и с рекой Воря. На ее берегах активно застраиваются дачные участки, а с ними в воду сливаются строительные отходы, впоследствии химикаты с огородов.

Но в целом район считается экологически безопасным. Плюс превосходная архитектура, наличие больших возможностей для трудоустройства, приемлемые цены на квартиры – делают Пушкино востребованным городом на рынке недвижимости. Несмотря на активную застройку здесь в обязательном порядке оставляют парковые зоны, скверы.

Кроме городов с высоким уровнем экологической безопасности, спросом пользуется и населенным пункты со среднем уровнем загрязнения. Сюда входят Клин, Наро-Фоминск, Кашира, Серпухов. Здесь ситуация неоднозначна, но для Подмосковья не критична и считается вполне удобной для проживания даже с маленькими детьми.

В рейтинг самых загрязненных городов московской области входят следующие населенные пункты

Города Подмосковья очень отличаются по экологической обстановке. В целом динамика некоторых загрызенных районов положительна. Учитывая опасную ситуацию и необходимость вернуть населенным пунктам, спрос на проживание, власти Москвы и МО практикую различные способы сохранения окружающей среды.