Коттеджные посёлки всеволожский район

Виды коттеджных поселков

Критериев, по которым классифицируют современные коттеджные городки, немного. Наиболее популярны следующие варианты:

1. Элитные. Это самый дорогостоящий вид недвижимости, но имеющий высокую популярность. Такие поселки застраивают в элитных районах, где полностью развита инфраструктура — есть школы, медицинские центры, супермаркеты.
2. Бизнес-класс. Здесь инфраструктура менее развита, чем в элитных поселках, но экология остается на высшем уровне.
3. Эконом-класс. Поселки расположены далеко от города, и вся недвижимость здесь зачастую имеет одинаковый стиль. Несмотря на относительную дешевизну, в поселках эконом-класса есть все необходимые коммуникации — газ, свет, вода, канализация.

Каждого жителя г. Всеволожский район иногда посещает мысль о бегстве от городской суеты в собственный, уютный загородный домик. Чистая экологичная окружающая среда, свежий воздух, спокойствие и гармония с природой создают вокруг загородного жилья особую атмосферу, наполненную романтикой и умиротворением. Именно поэтому приобретение дома зачастую происходит быстро и эмоционально

Такой эмоциональный подход может быть в корне неверным, так как покупка любого вида  недвижимого имущества является серьезным и ответственным шагом, для успешности реализации которого важно учесть множество различных факторов. Если правильно подойти к решению этого вопроса, приобретенный коттедж станет для своего хозяина источником радости, а не постоянных проблем

Карта Выборгского района

Карта Выборгского района Ленинградской области в окрестностях Цвелодубово, Кирпичного, Красносельского, Мичуринского, Каменки с основными ориентирами: озеро Красавица, озеро Глубокое, озеро Вишневское, озеро Правдинское, озеро Красное, озеро Мичуринское

• Населённые пункты: Гаврилово, Стрельцово, Климово, Красноозёрное, Мичуринское, Светлое, Коробицыно, Красносельское, Каменка, Кирилловское, Кирпичное, Волочаевка, Цвелодубово, Пушное, Первомайское, Камышёвка
• Озёра: Ольшанское, Затейливое, Рыбачье, Победное, Краснофлотское, Красавица, Мамонтовское, Грачиное, Зеленодольское, Краснопёрское, Нахимовское, Волочаевское, Большое Кирилловское, Глубокое, Вишневское, Правдинское, Красное, Мичуринское, Журавлёвское, Гавриловское, Большое Раковое, Вуокса
• Реки: Пчелинка, Красная, Булатная, Перовка, Островянка, Искрица, Странница, Камышёвка, Волочаевка, Быстрянка, Петлянка
• Острова: Овечий — Светлый — Большой Стерегущий (озеро Глубокое)
• Болота: Ториновское, Обложный Мох, Островское
• Горы, хребты: Мичуринская (146), Ветрянка (143,5), Майская (179,4)

Карта Выборгского района Ленинградской области в окрестностях Приморска, Финского залива, Красной Долины

• Населённые пункты: Соколинское, Высоцк, Лебедёвка, Дятлово, Вязы, Глебычево, Красная Долина, Ермилово, Приморск
• Озёра: Пионерское, Александровское, Зайчихино, Кувшинное, Лебединое, Великое
• Реки: Черкасовка, Дрема, Матросовка, Песчаная, Гороховка, Камышовка, Александровка
• ОстроваЗападный Березовый, Северный Берёзовый, Лисий, Высоцкий
• Проливы, заливы, бухты: Финский залив, пролив Бъеркезунд, бухта Ключевская

Карта Выборгского района Ленинградской области в окрестностях Выборга, Саменского канала, Выборгского залива, границы с Финляндией

• Населённые пункты: Сосновая Горка, Дружноселье, Михайловка, Глубокое, Комсомольское, Лужайка, Селезнёво, Красный Холм, Гвардейское, Гончарово, Выборг, Большое Поле
• Озёра: Холмогорское, Смирновское, Краснохолмское, Малое Краснохолмское, Бусловское, Петровское, Соколиное, Утиное, Чёрное, Большое Цветочное, Нуйямаярви, Пукалусъярви
• Реки: Сайменский канал, Петровка, Михайловка, Малиновка, Селезнёвка, Бусловка, Гусиная, Полевая, Перовка
• Проливы, заливы, бухты: Выборгский залив, Защитная бухта
• Горы, хребты: г. Дозорово (93,3)

Карта Выборгского района Ленинградской области в окрестностях Каменногорска, озера Вуокса, реки Вуокса

• Населённые пункты: Мельниково, Маслово, Боровинка, Каменногорск, Дубинино, Торфяное, Кузьминское, Бердышево, Сапёрное
• Озёра: Вуокса, Ламское, Большое Градуевское, Макаровское, Мелководное, Луговое, Балахановское, Комсомольское, Губановское, Липовское, Петушинное, Любимовское, Михалевское
• Реки: Вуокса, Вуокса-Вирта

Население и административное устройство

Численность населения Всеволожского района – 354,7 тысячи человек. Это данные на 2018 год, кроме того, это исторический максимум. Вообще, начиная с 1989 года население района неуклонно растет. Это можно объяснить близостью к Санкт-Петербургу – в район приезжают жить из других регионов или районов Ленинградской области.

В городских условиях проживает более 50% населения. В национальном составе Всеволожского района преобладают русские – 91%, на втором месте находятся украинцы – 2,7%.

Всеволожский район состоит из 10 сельских и 9 городских поселений, которые включают в себя 154 населенных пункта. Последнее упразднение населенных пунктов в связи с отсутствием жителей произошло в 2004 году. Тогда этого статуса лишись деревни Самарка и Посечено.

Таблица. Городские поселения Всеволожского района.

Таблица. Сельские поселения Всеволожского района.

Плюсы и минусы проживания в Ленинградской области

Не стоит думать, что в Ленобласть стремятся только иногородние, которым не хватает денег на жилье в Петербурге. Нередко переезжают и сами петербуржцы. Тому есть несколько причин.

Во-первых, ценители тишины, природы и спокойствия считают Ленинградскую область лучшим вариантом для проживания. Здесь меньше людей и машин, уединение и тишина. Даже многоквартирные новостройки возводятся в основном высотой до девяти этажей, что исключает большую плотность населения и лишних соседей.

Во-вторых, людей привлекает возможность купить не только «бетонометры», но и клочок земли, который будет использован по своему личному усмотрению.

В-третьих, чем дальше крупный город, тем чище воздух – меньше машин и меньше загрязняющих атмосферу предприятий.

В-четвертых, цены на недвижимость существенно ниже аналогичных предложений в городе, не говоря уже о том, что частный дом в черте города купить практически невозможно. Особенно это актуально для больших семей. За те же самые деньги, в Ленобласти можно купить жилье куда большего размера, чем в Петербурге. Материнский капитал здесь уже поможет существенно сэкономить, тогда как в мегаполисе он составит лишь малую часть от стоимости жилья. А еще в некоторых районах Ленинградской области действует федеральная программа с сельской ипотекой со ставкой до 3% годовых.

При этом стоит помнить и о некоторых нюансах, которые будут сопровождать загородную жизнь.

• Бонусы, предоставляемые владельцам постоянной регистрации в Петербурге и в Ленинградской области, отличаются. Например, размер некоторых областных социальных выплат меньше. Однако отличия не столь существенны, как может показаться. Подробнее об можно прочитать в нашей статье.
• В маленьких городках и деревнях может ощущаться нехватка социальной инфраструктуры. Объективно школы или больницы Петербурга оснащены лучше, чем в Ленинградской области. К тому же «переселенцам» может не хватать развлечений и магазинов с некоторыми видами товаров.
• Серьезный минус жизни в области – возможное отсутствие работы в населенном пункте, либо низкие зарплаты.
• Если нет работы поблизости, придется ехать в Петербург. А это значит, что придется тратить время, деньги и нервы в пробках. Этот пункт не относится к тем, кто работает удаленно.

Справедливости ради стоит отметить, что некоторые все выше перечисленные нюансы не считают недостатками, прекрасно обходятся без крупных магазинов и театров, работают из дома и радуются жизни за городом.

Известные люди Всеволожска

Легендарные личности, между прочим, жили и живут во Всеволожске. Первым можно назвать советского лыжника, олимпийского чемпиона по прыжкам с трамплина (1968 г., Гренобль) Владимира Белоусова. Чтобы было понятно: повторить тогдашний успех в этом виде спорта ни советским, ни российским лыжникам больше не удалось. В эти же годы Белоусов завоевал два норвежских королевских кубка подряд и был признан национальным героем Норвегии – но по понятным причинам остался жить и служить в СССР.

Белоусов стал чемпионом в 21 год. Местные власти помогли ему получить квартиру во Всеволожске. Именно эту квартиру впоследствии ограбили – унесли все ценные вещи, в том числе и олимпийскую медаль (и сегодня Белоусов очень огорчен этим). Он – военный пенсионер, по-прежнему живет во Всеволожске, хотя и не может соперничать в известности со своей более молодой землячкой – тоже олимпийской чемпионкой, Светланой Журовой (у нее собственный дом во Всеволожске).

А еще во Всеволожске (точнее, в Приютино) с 1954 года жил поэт Николай Рубцов; в Бернгардовке родился музыкант Александр Марцинкевич, успешно освоивший родную для него цыганскую тему (помните, в начале статьи мы говорили о цыганских поселениях?). Недалеко, в Отраде, живет прославленный режиссер Владимир Бортко. Кроме того, во Всеволожске прошли детство и юность Сергея Нарышкина, председателя Государственной думы РФ шестого созыва, а также Виктора Петрика, изобретателя небезызвестных чудо-фильтров.

Всеволожск – административный центр Всеволожского района Ленинградской области и входящего в его состав муниципального образования «Город Всеволожск». Находится в 7 км от Санкт-Петербурга на перекрёстке автодороги регионального значения А128 «Дорога жизни» (СПб – Морье) и дороги Н91 (Токсово – пос.им. Свердлова). Самая высокая точка на территории города (68,13 м над уровнем моря) расположена на Румболовской горе, самая низкая (11,75 м) – в пойме реки Лубья в районе Приютинской улицы. Численность населения составляет ок. 60 тыс. человек. Площадь – 6226,4 га.

Во Всеволожске находятся следующие промышленные предприятия: автосборочный , , шинный завод Nokian Tyres, , предприятие«Smurfit Kappa St. Petersburg», строительное предприятие «Аколит», типографии «МДМ-ПЕЧАТЬ» и «Неопринт», мясокомбинат «Всеволожский», предприятие ООО «Фейвели Транспорт», фабрика «Морепродукт», предприятие «Этикетка», «Рексам-Всеволожск», швейная фабрика «Труд» (пошив спецодежды), завод по производству роллет «Алютех», а также предприятия по производству мебели, стройматериалов. Крупные промышленные предприятия, как правило, располагаются в коммунально-складской зоне города Всеволожска или в промзоне «Кирпичный Завод», вдали от городских кварталов.

В городе нет своих вузов, но имеются 2 филиала: Филиал Российского государственного гуманитарного университета и Филиал Академии сервиса и экономики.

Текст: Иван Рублев

Землевладелец №5(81) 2013

Другие топографические карты

Агалатово

Россия > Ленинградская область > Всеволожский район > Агалатово

Агалатово, Агалатовское сельское поселение, Всеволожский район, Ленинградская область, Северо-Западный федеральный округ, 188653, Россия (60.21869 30.29313)

Координаты: 60.20682 30.26444 60.23215 30.32197 — Минимальная высота: 49 м — Максимальная высота: 134 м — Средняя высота: 85 м

Токсово

Россия > Ленинградская область > Всеволожский район > Токсово

Токсово, Токсовское городское поселение, Всеволожский район, Ленинградская область, Северо-Западный федеральный округ, 188664, Россия (60.15888 30.52558)

Координаты: 60.13284 30.47071 60.17852 30.59072 — Минимальная высота: 19 м — Максимальная высота: 115 м — Средняя высота: 59 м

Всеволожск

Россия > Ленинградская область > Всеволожский район > Всеволожск

Всеволожск, Город Всеволожск, Всеволожский район, Ленинградская область, Северо-Западный федеральный округ, 188640, Россия (60.02401 30.64604)

Координаты: 59.98019 30.56934 60.04805 30.71739 — Минимальная высота: 17 м — Максимальная высота: 81 м — Средняя высота: 38 м

Лемболово

Россия > Ленинградская область > Всеволожский район > Лемболово

Лемболово, Куйвозовское сельское поселение, Всеволожский район, Ленинградская область, Северо-Западный федеральный округ, 188656, Россия (60.38302 30.21782)

Координаты: 60.38062 30.21392 60.38463 30.22296 — Минимальная высота: 53 м — Максимальная высота: 172 м — Средняя высота: 123 м

Васкелово

Россия > Ленинградская область > Всеволожский район > Васкелово

Васкелово, Куйвозовское сельское поселение, Всеволожский район, Ленинградская область, Северо-Западный федеральный округ, 188695, Россия (60.36925 30.35340)

Координаты: 60.33666 30.25947 60.38309 30.37216 — Минимальная высота: 46 м — Максимальная высота: 159 м — Средняя высота: 68 м

Канисты

Россия > Ленинградская область > Всеволожский район > Канисты

Канисты, Колтушское сельское поселение, Всеволожский район, Ленинградская область, Северо-Западный федеральный округ, Россия (59.93038 30.69395)

Координаты: 59.92267 30.68500 59.93795 30.70997 — Минимальная высота: 20 м — Максимальная высота: 79 м — Средняя высота: 46 м

Куйвозовское сельское поселение

Россия > Ленинградская область > Всеволожский район

Куйвозовское сельское поселение, Всеволожский район, Ленинградская область, Северо-Западный федеральный округ, Россия (60.40402 30.47731)

Координаты: 60.28474 29.99636 60.52348 30.90174 — Минимальная высота: 0 м — Максимальная высота: 208 м — Средняя высота: 42 м

Мурино

Россия > Ленинградская область > Всеволожский район > Мурино

Мурино, Муринское городское поселение, Всеволожский район, Ленинградская область, Северо-Западный федеральный округ, 188662, Россия (60.04619 30.44589)

Координаты: 60.03181 30.41565 60.08131 30.50098 — Минимальная высота: 6 м — Максимальная высота: 76 м — Средняя высота: 23 м

Кудрово

Россия > Ленинградская область > Всеволожский район > Кудрово

Кудрово, Заневское городское поселение, Всеволожский район, Ленинградская область, Северо-Западный федеральный округ, 188689, Россия (59.90839 30.51261)

Координаты: 59.88679 30.49840 59.92176 30.52642 — Минимальная высота: 6 м — Максимальная высота: 20 м — Средняя высота: 12 м

Юкковское сельское поселение

Россия > Ленинградская область > Всеволожский район

Юкковское сельское поселение, Всеволожский район, Ленинградская область, Северо-Западный федеральный округ, Россия (60.19348 30.16949)

Координаты: 60.10260 29.91501 60.28477 30.34326 — Минимальная высота: 0 м — Максимальная высота: 191 м — Средняя высота: 57 м

Хиттолово

Россия > Ленинградская область > Всеволожский район > Хиттолово

Хиттолово, Лесколовское сельское поселение, Всеволожский район, Ленинградская область, Северо-Западный федеральный округ, Россия (60.22886 30.53034)

Координаты: 60.22743 30.52538 60.23139 30.53290 — Минимальная высота: 70 м — Максимальная высота: 113 м — Средняя высота: 87 м

Новое Токсово

Россия > Ленинградская область > Всеволожский район > Новое Токсово

Новое Токсово, Токсовское городское поселение, Всеволожский район, Ленинградская область, Северо-Западный федеральный округ, Россия (60.20575 30.56047)

Координаты: 60.20009 30.55626 60.20709 30.56371 — Минимальная высота: 55 м — Максимальная высота: 117 м — Средняя высота: 89 м

Лесколовское сельское поселение

Россия > Ленинградская область > Всеволожский район

Лесколовское сельское поселение, Всеволожский район, Ленинградская область, Северо-Западный федеральный округ, Россия (60.25740 30.44194)

Координаты: 60.18599 30.27726 60.32939 30.61255 — Минимальная высота: 37 м — Максимальная высота: 140 м — Средняя высота: 70 м

Как выбрать коттеджный поселок — несколько советов

Эксперты в сфере загородной недвижимости в г. Всеволожский район считают, что самой прогрессивной разновидностью загородной недвижимости можно считать централизованно расположенные новые коттеджные поселки. Они имеют  тщательно продуманную, отлично обустроенную продающей стороной инфраструктуру. Обычно таким моментам необходимо с самого начала уделять больше внимания во время выбора подходящего дома в поселке. Рынок недвижимого имущества сегодня представлен огромным количеством предприятий, которые предоставляют услугу продажи современных комфортных коттеджей, а также различной планировки таунхаусов.

Чрезвычайно важно для покупателя, который имеет желание купить коттедж за городом — определиться, какие моменты важны для него при выборе (квадратура, этажность, район, наличие магазинов, школы, развлекательных заведений, остановок общественного транспорта и др.) и что он стремится в итоге иметь. К подбору нужно подходить рационально

Не нужно позволять эмоциям стать решающим фактором. Приобретение недвижимости за пределами города является ответственным делом, и спешить в этом вопросе не стоит

К подбору нужно подходить рационально. Не нужно позволять эмоциям стать решающим фактором. Приобретение недвижимости за пределами города является ответственным делом, и спешить в этом вопросе не стоит.

Прежде всего, важно понимать, что проживание за городом — это серьезный шаг, жизнь в своем доме требует от владельца тратить много времени на дополнительные заботы и выполнение обязанностей по обустройству прилегающей территории и дома. Многие покупатели об этом заранее не думают, и не учитывают, что в дополнение к коттеджу будет получен прилегающий участок земли, который требует тщательного и постоянного ухода, как минимум его необходимо регулярно убирать стричь траву, следить за целостностью забора, крыши и решать много других вопросов

Если такая перспектива не страшит – можно начинать подбирать подходящий коттеджный поселок.

Для начала нужно определиться, какой дом за городом сможет удовлетворить потребности всех членов семьи, и выбрать, понимая разницу между коттеджем, таунхаусом или дуплексом. Классического типа коттеджи предоставляют их владельцам максимальный уровень приватности благодаря наличию собственного участка, который окружен забором.

Дуплекс от обычного коттеджа отличается тем, что он предназначен для проживания двух семей. По факту, это дом, который разделили на 2 автономных половины, в каждой из них обустроен отдельный вход, для автомобиля предусмотрен гараж, выделен участок земли. Таунхаус является домом, состоящим из нескольких секций-коттеджей, в количестве до десяти. Соседние квартиры соприкасаются друг с другом через боковые стены.

Для каждой секции выделен отдельно обустроенная входная зона, есть место для парковки, и небольшой земельный участок. Такой вариант представляет собой нечто среднее между индивидуальным отдельно построенным загородным домом и городской квартирой. такой вариант отлично подходит для семей, которые по определенным причинам, не считают приобретение отдельно построенного коттеджа возможным.

Карта Санкт-Петербурга

Карта Санкт-Петербурга в окрестностях острова Котлин, Финского залива, Сестрорецка, Рощино, озера Красногвардейского

• Населённые пункты: Ильичево, Рощино, Семиозерье, Озерки, Зелёная Роща, Ушково, Зеленогорск, Сестрорецк, Кронштадт, Тарховка
• Озёра: Люблинское, Большое Симагинское, Большое Лебяжье, Заливное, Гладышевское, Полянское, Красногвардейское, Сенновское, Зеркальное, Подгорное, Щучье, Красное, Блесна, Приветное, Комонь, Плетнёвое, Сестрорецкий разлив
• Реки: Люблинка, Сестра, Саменская, Грязновка, ручей Приметный, Рощинка, Чёрная
• Заливы, проливы, бухты: Финский залив, Сестрорецкий разлив
• Острова, мысы: остров Котлин, мыс Флотский, мыс Песчаный, мыс Лаутаранта, мыс Дубовский, мыс Коса Тарховская (Таркале), мыс Лисий Нос

Отдых и рыбалка

Всеволожский район достаточно привлекателен с точки зрения отдыха, здесь есть развитая туристическая инфраструктура, много баз отдыха, гостиниц и развлекательных комплексов разной направленности. Причиной является близость к Санкт-Петербургу. С другой стороны, если вы любитель отдохнуть с палатками в тишине и спокойствии, то во Всеволожском районе такие места найти трудно, особенно летом и в хорошую погоду.

Это можно сказать и о рыбалке. Более-менее крупных озер лишь несколько, поэтому неудивительно, что они привлекают большое количество любителей рыбалки. Тем не менее, интересные места есть и здесь, в частности это можно сказать о реках.

В целом, Всеволожский район вполне подходит для отдыха и туризма, здесь много интересных мест и как минимум на выходные сюда точно стоит приехать.

Важные моменты выбора

Критерии выбора коттеджа скорее всего будут разными у каждого будущего собственника, но на определенные пункты нужно обратить внимание:

Расстояние до города

Определиться, какое расстояние от города будет наиболее приемлемым, на каком расстоянии должен располагаться новый коттеджный поселок. Обычно, цены на коттеджи предлагаются продавцами меньше, если расстояние до города дальше, но стремясь сэкономить, не желательно забывать, что в город нужно будет периодически ездить для решения различных вопросов, особенно, если будущие владельцы загородной недвижимости работают в городе.

Инфраструктура

 Предпочтение нужно отдавать варианту, в котором основные объекты инфраструктуры – магазины, поликлиники, детсады или школы располагались в непосредственной близости к месту проживания.

Транспорт

Наличие радом с выбранным местом транспортных развязок или остановок общественного транспорта. Этот момент зачастую не учитывается. Автомобиль может сломаться, и если такое случится, как обычно, внезапно, обязательно возникает закономерный вопрос – на чем доехать до «цивилизации».

Подобрав несколько отвечающих вашим запросам вариантов в общем, нужно ознакомиться с данными о том, кто является продавцом коттеджа или таунхауса. В областных центрах мегаполисов можно найти множество застройщиков, но не каждый из них может быть надежным. Поэтому стоит внимательно подойти к вопросу изучения сведений о продавце загородной недвижимости: как давно застройщик ведет такую деятельность, сколько подобных проектов до этого им было выполнено – даже ознакомившись с внешним видом интернет-сайта продавца недвижимости, можно получить более яркое представление о нем и  принять верное решение.

Следующим шагом должно являться обсуждение вопроса покупки и консультация с продавцом в телефонном режиме. нужно обратиться в отдел продаж предприятия-застройщика, При этом  нужно задать специалисту по продажам все интересующие вопросы:

• существующая инфраструктура коттеджного поселка;
• применяемых технологиях строительства;
• наличия управляющей компании;
• вид охраны поселка, возможности доступа посторонних лиц, системы безопасности;
• об условиях покупки, цене, прочих важных для будущего клиента компании моментов.

Не нужно стесняться, бояться быть чрезмерно настойчивым и скрупулезным, бояться произвести плохое впечатление – у покупателя есть полное право знать все о доме, в котором он будет жить.

Если разговор в телефонном режиме оставил приятные впечатления, стоит переходить к следующему шагу – личному осмотру территории коттеджного поселка. Такого рода услугу обязана предоставить каждая компания-застройщик. К тому же потенциального покупателя  будет сопровождать менеджер по продажам фирмы, который постарается показать все  интересные для клиента объекты.

Считают, что лучшим периодом времени для такой экскурсии подойдет окончание зимы и начало весны. В это время можно увидеть, насколько качественно функционирует ливневка, канализация, не подтапливается ли участок, выбранный в качестве одного из вариантов, и насколько качественно организована работа застройщика, обустроен сам поселок. При проведении экскурсии обязательно нужно еще раз задать все интересующие клиента вопросы, обязательно ознакомиться с инфраструктурой самостоятельно:

обратить внимание на то, как выполнены электрокоммуникации;
как организована подача тепла в дома (автономная, централизованная система);
ознакомиться с системой подачи воды (централизованный водопровод, скважина)
предусмотрен ли централизованный способ очистки дорог, прилегающей к дому территории, хранение и вывоз отходов;
обратить внимание на качество дорог, подъездных путей к коттеджу;
узнать, как осуществляется снабжение газом.

Чрезвычайно важна для комфортного проживания в поселке его архитектурная структура. на все эти вопросы нужно получить ответы и убедиться визуально в соответствии информации, озвученной сотрудником компании-застройщика и тем, что было визуально выявлено непосредственно в коттеджном поселке.